Comme tous les autres dispositifs de défiscalisation, la loi pinel s’applique avec un certain nombre de condition et fonctionne avec son propre principe. Tous ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement immobilier locatif via ce dispositif doivent alors connaître son principe pour comprendre ce qu’il permet réellement.
Le principe général de la loi pinel
Encore actif, est récemment prolongé pour quelques années, la loi pinel a pour but la proposition d’une réduction d’impôt estimée sur le prix d’achat du bien neuf ou du logement. Pour profiter du dispositif pinel et la réduction d’impôts, il faut que les logements concernés soient mis en location sur une zone considérée par la loi ainsi que d’autres conditions relatives aux plafonds de revenus de locataire et les loyers du fait que le dispositif fiscal vise principale à louer les personnes à ressources financières modestes.
Quels logements sont considérés avec quelles conditions locatives ?
Les biens immobiliers concernés par le dispositif pinel sont principalement les logements neufs acquis dans une zone de tension ou ceux rénovés, en vue d’un investissement locatif. Pour plus d'information, voir ce site loi-pinel-2018.info
Le propriétaire doit en outre mettre en location l’immobilier locatif en tant que résidence principale du locataire. La durée d’engagement locatif est de six ans au moins. Il convient aussi à l’investisseur propriétaire de respecter les plafonds de ressources de locataire et de loyers pour qu’il puisse profiter de l’avantage fiscal. Il s’engage enfin à une location de logement nu qui respecte les dernières normes en performance énergétique.
Pour quels avantages ?
Principalement, le dispositif fiscal pinel octroie une réduction impôt correspondant à la durée locative. Mais, outre ce plus grand avantage, un investissement immobilier via ce dispositif est beaucoup plus rentable que n’importe quel autre support, parce que le loyer pourra se charger du remboursement de prêt et la réduction d’impôt va constituer une épargne pour la réalisation d’autres projets.
